Wohnung mieten in Pattaya: Was ich jedem Mieter sage

Mein bester Rat für alle, die in Pattaya eine Eigentumswohnung (ein „Condo“) mieten wollen, ist einfach: Wählen Sie die richtige Anlage, nicht nur die richtige Wohnung.

Warum ist das Gebäude wichtiger als die Wohnung?

Viele verlieben sich in die Wohnung selbst und denken zu wenig über die Anlage drumherum nach. Aber die Ausstattung ist ein großer Teil dessen, was Sie mieten.

Nehmen Sie das Panora als Beispiel. Die Wohnungen sind sehr schön, aber die Ausstattung ist im Vergleich zu anderen Condos schwach. Der Pool liegt im Schatten, ist also ständig kalt, und niemand benutzt ihn. Solche Kleinigkeiten machen einen echten Unterschied, wenn Sie für ein Jahr unterschrieben haben. Schauen Sie sich also das ganze Projekt an, nicht nur die Einheit.

Wie lange laufen Mietverträge in Pattaya?

Zwölf Monate sind üblich. Ich würde sagen, etwa 80 % der Vermieter wollen einen Vertrag über 12 Monate. Diejenigen, die sechs Monate akzeptieren, sind meist Eigentümer, deren Wohnung schon länger ohne Interessenten auf dem Markt ist, und wer nur sechs Monate mietet, zahlt normalerweise etwas mehr.

Wie viel Kaution zahlt man?

Bei einer 12-monatigen Miete zahlen Sie üblicherweise zwei Monatsmieten Kaution plus eine Monatsmiete im Voraus.

Warum verlieren Leute ihre Kaution?

Die Kaution zurückzubekommen ist eines der häufigsten Probleme, und es trifft meist Leute, die keine Agentur genutzt haben. Sie haben direkt beim Eigentümer gemietet, um Geld zu sparen, oder über einen freiberuflichen Makler, und wenn es um die Rückzahlung der zwei Monatsmieten geht, gibt es Streit und der Eigentümer behält sie ein.

Genau da verdient eine richtige Agentur ihr Geld. Sie vermittelt und verhandelt: jemand im Raum ohne Emotionen und ohne Vorgeschichte, der die Situation mit frischem Blick betrachtet. Das schützt den Eigentümer genauso wie den Mieter.

Zahlen Mieter eine Maklergebühr?

Nein. Der Eigentümer zahlt die Vermittlungsgebühr der Agentur, der Mieter zahlt nichts. Die einzige Ausnahme: Sie sagen zu, eine Wohnung zu mieten, und springen vor der Vertragsunterzeichnung ab. Manche Eigentümer oder Agenturen verlangen dann eine Stornogebühr, weil die Wohnung vom Markt genommen wurde.

Werden Strom und Wasser mit Aufschlag berechnet?

Heutzutage fast nie. Meiner Erfahrung nach berechnen rund 99 % der Vermietungen Strom und Wasser zum staatlichen Standardtarif. Eigentümer, die einen Aufschlag nehmen, finden kaum Mieter, sobald es sich herumspricht, und erlaubt ist es eigentlich auch nicht.

Was kostet eine Mietwohnung in Pattaya?

Als grobe Richtgröße: Planen Sie rund ฿20.000 im Monat ein. Bei East Coast Real Estate und Alan Bolton liegt unser historischer Durchschnitt bei knapp über ฿18.000, und zwar für den typischen Mieter mit einer Wohnung mit einem Schlafzimmer und 30 bis 45 Quadratmetern.

Wie die einzelnen Viertel sind, lesen Sie in die beste Wohngegend in Pattaya, und für den Rest Ihres Monatsbudgets in Ist Pattaya teuer? Wenn Sie lieber kaufen möchten, lesen Sie Eigentumswohnung in Pattaya kaufen als Ausländer.

Wenn Sie so weit sind, zeigt Ihnen East Coast Real Estate, was verfügbar ist.